每周抵押贷款申请创下历史新高但对房屋而言并不健康

抵押贷款利率现在明显低于一年前，家庭购物者正在购买，但大多数是富裕的消费者购买更昂贵的房屋。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较上周增加2.3%。与一年前的同一周相比，成交量基本持平。

贷款申请购买房屋的数量大幅下降可能导致房价下跌。本周他们上涨4%，比一年前高出2%。去年买家反对高房价和不断上涨的房价，将可负担性降至十年来的最低水平。加上入门级待售房屋的严重稀缺，房地产市场陷入了深度冻结。然而，利率在年底开始下降，有助于负担能力，但显然仅限于某些人。

MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan说：“购买申请现在已经连续四周增加，这标志着健康的需求进入繁忙的春季购买季节。”“然而，平均贷款规模继续增加，平均余额再创历史新高。与首次购房者相比，他们的价格范围内的库存更多，上涨和高端买家继续在寻找房屋方面取得巨大成功。“

平均贷款规模跃升至创纪录的326,000美元，远高于该国的房屋中位数，全国房地产经纪人协会称其1月份的房屋价格为247,500美元。

具有合规贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从上周的4.67%下降至上周的4.64%，从贷款的0.44(包括发起费)上升至0.47首付20%。这一比率一年前为4.77%。

本周房屋贷款再融资申请下降0.2%，比一年前下降4.4%。利率可能低于去年，但很多人已经以更低的利率再融资，在3%的范围内，潜在的借款人数量有限，他们仍然可以从中受益。