纽卡斯尔为大学城物业投资热点排名第一

牛津和剑桥可能在英国的大学排名中名列前茅，但他们在房地产投资方面的得分很低，与东北，西北和中部地区的顶级大学城镇相比，其租金收益率和资本增值率要低得多。

根据人工智能驱动的房地产投资门户网站One and Only Pro的最新研究显示，纽卡斯尔占据榜首，12.8%的房产被公司的专有算法认定为“钻石”投资地位。纽卡斯尔的平均钻石酒店是所有大学城镇中最实惠的酒店，仅收费96,573.25英镑。

排名第二的是，诺丁汉的平均房价为117,152.06英镑，其中钻石房产占11.3%，其次是利兹，其中6.5%位居第三，钻石房产平均价格为103,376.84英镑。

排名第四和第五的是谢菲尔德(5.8)和曼彻斯特(5.6)，这两个城市都提供了良好的投资，钻石的平均房价分别为85,938.70英镑和143,014.87英镑。

该分析根据2019年6月市场上钻石房产的百分比对英格兰和威尔士地区的顶尖大学进行了排名。投资房产得分为1到10，房产评级为10，被称为钻石属性，最有可能增加价值。获得10分的房产是一生一次的投资，将迅速卖出。分数在7到9之间的属性将执行其他类似的属性。

ROCI是基于前12个月内投资于房产的实际存款或资金的回报，而收益率是基于房产的全部购买价格的回报百分比。在ROCI中，包括服务费，地租和保险等费用。ROCI为50%意味着在第二年，租金将等于存款的50%，在两年结束时，投资者将收回所有存款。

首席执行官Henri Sant Cassia 评论道：“正如预期的那样，由于房地产价格上涨和租金收益率低于英格兰和威尔士的其他地区，牛津和剑桥大学城市的投资回报率很低。 。

“随着BTL税收的变化和二手房印花税的增加，投资者避免购买伦敦和东南部排名前五的大学城的房产，因为平均价格非常高，租金收益率低得多 - 平均为4与西北地区的房产相比，这一数字为-6%，租金收益率超过10%。

“像纽卡斯尔这样不太受欢迎的地区可以获得近71%的投资回报。这个数字包括建筑物保险费，燃气安全检查费，服务费和地面租金费用，这些都是在我们的网站上自动计算的。

“有了这种回报，精明的投资者可以在两年内收回存款。在这样的回报的许多城镇中，房产的抵押贷款可以在几年内从退货中清除，然后投资者拥有完全的所有权。“

One and Only Pro预测哪些房产最有可能看到最高的收益率和资本增长，使用数学分析为投资者，贷方和抵押贷款经纪人提供易于理解的评分系统，使他们能够识别市场上最优惠的交易。独特的算法显示了最有可能增加价值的属性，并展示了潜在的收益，只需按一下按钮即可提供高价值的信息。

该网站提供数以千计的可用属性，用户可以使用一系列创新的AI驱动功能进行比较和对比，包括资本增值，潜在分数和租金收益。它已经拥有超过210,000个机会，其中近9,000个机会低于市场价值，近25,000个机构的收益率高于7%。