维多利亚州城镇是墨尔本卡尔顿墨尔本唯一表现最好的租赁市场

学生对卡尔顿公寓的旺盛需求使其成为该市最佳的租赁市场。它也是CoreLogic最新的“澳大利亚最佳租房者报告”中唯一的墨尔本郊区。

研究公司的数据显示，单位购买价格的年中值回报为7.1%，使其成为该国最好的投资之一。2%的空缺率也是全国最低的空缺率之一。

霍金·斯图尔特·卡尔顿(Stuart Carlton)主任斯科特·麦克埃罗伊(Scott McElroy)表示，令人印象深刻的数字是不断有人需求的负担得起的学生住宿。

麦克埃罗伊说：“人们在这些公寓上支付相当可观的租金，通常要花大约30万至40万美元。”

“当一个租户说他们要搬出去的那一刻，我们开始租赁过程，通常在最后一组人离开之前，有人要搬进来。”

卡尔顿的中位价为357,500澳元，远低于其他内城区，如里士满和南墨尔本。郊区的租金中位数为每周$ 440。

墨尔本大学的学生Sam McMaster与朋友Nathan Curran和James Cusack在卡尔顿租房。

麦克默卡斯特先生说：“这很棒，因为卡尔顿离大学和城市那么近，而王子公园就在那儿。”

“考虑到所有这些都在我们家门口，我们就物有所值。”

许多维多利亚州的地区城镇被视为回报丰厚的最佳前景。

阿拉拉特(Ararat)是维多利亚州表现最好的景点，房屋租金收益率为7.8%。紧随其后的是波特兰，斯塔威尔，莫威尔和穆鲁普纳，它们的年回报率均超过7%。

阿拉拉特长老的经纪人戴维·詹宁斯说，在西北城镇经营的政府项目和新业务已将租房者带入该地区。

詹宁斯说：“我们已经进行了三到四个风塔项目，这吸引了很多工人到城里去，还有很多其他事情，包括高速公路的重复建设。”

“中位数价格约为21.5万美元，我们吸引了许多首次购房者寻求投资和退休者，他们搬到这里并购买了一些额外的房产，也将其出租在附近。”

CoreLogic研究负责人卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示，在这些地区购买物业并不一定能保证强劲的销售价格增长。

库什说：“这表明人们想在那儿租房，而不必在那儿买房。”

“有些人可能只想在短时间内搬到这些地区。”