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维多利亚州城镇是墨尔本卡尔顿墨尔本唯一表现最好的租赁市场

2019-11-14 16:36:22来源:

学生对卡尔顿公寓的旺盛需求使其成为该市最佳的租赁市场。它也是CoreLogic最新的“澳大利亚最佳租房者报告”中唯一的墨尔本郊区。

研究公司的数据显示,单位购买价格的年中值回报为7.1%,使其成为该国最好的投资之一。2%的空缺率也是全国最低的空缺率之一。

霍金·斯图尔特·卡尔顿(Stuart Carlton)主任斯科特·麦克埃罗伊(Scott McElroy)表示,令人印象深刻的数字是不断有人需求的负担得起的学生住宿。

麦克埃罗伊说:“人们在这些公寓上支付相当可观的租金,通常要花大约30万至40万美元。”

“当一个租户说他们要搬出去的那一刻,我们开始租赁过程,通常在最后一组人离开之前,有人要搬进来。”

卡尔顿的中位价为357,500澳元,远低于其他内城区,如里士满和南墨尔本。郊区的租金中位数为每周$ 440。

墨尔本大学的学生Sam McMaster与朋友Nathan Curran和James Cusack在卡尔顿租房。

麦克默卡斯特先生说:“这很棒,因为卡尔顿离大学和城市那么近,而王子公园就在那儿。”

“考虑到所有这些都在我们家门口,我们就物有所值。”

许多维多利亚州的地区城镇被视为回报丰厚的最佳前景。

阿拉拉特(Ararat)是维多利亚州表现最好的景点,房屋租金收益率为7.8%。紧随其后的是波特兰,斯塔威尔,莫威尔和穆鲁普纳,它们的年回报率均超过7%。

阿拉拉特长老的经纪人戴维·詹宁斯说,在西北城镇经营的政府项目和新业务已将租房者带入该地区。

詹宁斯说:“我们已经进行了三到四个风塔项目,这吸引了很多工人到城里去,还有很多其他事情,包括高速公路的重复建设。”

“中位数价格约为21.5万美元,我们吸引了许多首次购房者寻求投资和退休者,他们搬到这里并购买了一些额外的房产,也将其出租在附近。”

CoreLogic研究负责人卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示,在这些地区购买物业并不一定能保证强劲的销售价格增长。

库什说:“这表明人们想在那儿租房,而不必在那儿买房。”

“有些人可能只想在短时间内搬到这些地区。”

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