新的豪华高层反映了迈阿密海滩复苏的公寓市场

位于迈阿密海滩的18层海滨公寓大楼仅有10栋全楼层住宅，上个月开始接待住户，可被视为该市场开发和销售环境的领头羊。这座名为GLASS的建筑是近五年来在迈阿密海滩市完成的首批新住宅开发项目之一，由于分区限制，最后一座高层建筑将建在理想的第五社区南部。Rene Gonzalez Architect设计了GLASS，其建造于2013年12月开始。

它的设计代表了其开发商Terra Group的低密度方法。“我们本可以在这个网站上建立多达45个单位，”Terra的总裁大卫·马丁说道，他与这位14岁的父亲佩德罗一起拥有这家公司。“但我们相信房地产'少即是'，再加上Rene Gonzalez和Raymond Jungles [做景观设计]的设计，已经提供了更强大的成品。”

GLASS的前五层是公共区域，包括大堂，游泳池和健身中心。该建筑的设施包括现场物业经理，游泳池和代客泊车服务，家政和维护，24小时保安和常驻海滩俱乐部。该建筑的电梯由艺术家IvanTothDepeña设计，包含一个模拟从水到天空过渡的互动装置。

每个住宅楼层均享有全玻璃360度全景。通过组合使用多孔图案玻璃，建筑的外部通过反射和捕捉自然景观融入大气。

玻璃住宅的起居室。Terra集团确认所有10个单元在施工前已经预售，并且这些单元在10月底和11月初关闭。平均售价约为每平方英尺2,700美元，单位(不包括顶层公寓)的面积从3,977平方尺到5400平方尺(包括户外露台)。

据“南佛罗里达商业报”报道，GLASS的三层，7,000平方英尺的顶层公寓最近售价2000万美元。根据跟踪南佛罗里达州房地产新闻的Real Deal，总部位于俄亥俄州的Majestic Steel Properties的创始家族分别为GLASS的两个单位支付了730万美元和790万美元。

迈阿密海滩在上一次经济衰退期间充斥着未售出的公寓和联排别墅，在住宅建筑方面似乎又回到了马鞍上。Real Deal报告说，随着GLASS项目的完成，自2011年以来，开发商在南佛罗里达州三县地区建造了48座新的公寓大楼，其中I-95以东有超过3,715套。开发商宣布计划建造11套新公寓仅在南五分之一街区就有近150个单位的建筑物。