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为什么房屋翻倒数字可能预示房屋市场出现问题

2019-06-13 14:00:08来源:

ATTOM数据解决方案2019年第一季度美国房屋翻倒报告的最新报告显示,虽然房屋翻新率在2019年第一季度飙升至九年高位(占本季度所有房屋销售额的7.2%),但毛利润和投资回报继续恶化。在第一季度,平均翻滚利润为60,000美元,低于2018年第一季度的68,000美元。

“我们现在已经跟踪翻转了多年,”ATTOM数据解决方案首席产品官Todd Tetta在雅虎财经的The Ticker上表示。“而我们在去年看到的是一些翻滚统计数据全面下滑。因此,如果你看一下翻转的绝对数量,平均每个家庭的美元利润,甚至只是投资回报率 - 如果你愿意的话,投资1美元的利润百分比就会下降。“

Tetta指出,他的公司认为这些翻转“在很多方面都是市场的领先指标”,这表明这一趋势对整个市场来说并不是好兆头。

“这些交易根本不适用于脚蹼”

数据显示,投资者对房屋翻退的参与度在过去一年中也下降了11%,而且Tetta指出,低利润可能是一些投资者决定坐在场外的原因。

Tetta补充说,“这些交易根本不适合鳍状肢找到。所以找到机会非常困难。这些价格上涨了,材料成本上涨了,这真的让商业模式变得有点偏。“

ATTOM数据解决方案发现东北部16个州的房屋翻倒放缓,而中西部和南部地区在家庭翻转空间中表现出色。人口至少为100万的城市地区和居家翻倍率增长两位数的是德克萨斯州的圣安东尼奥市(增长47%);得克萨斯州休斯顿(增长41%);佐治亚州亚特兰大(增长38%)。

“从投资回报率的角度来看,全国各地的低价住宅往往非常有利可图,”Tetta还补充道。

一个亮点是所谓的“iBuyers”重新引起了市场的关注。Offerpad,Knock和Opendoor等公司正在精简家庭翻转和家庭销售体验,希望尽可能无缝地实现搬迁和搬入过程。Zillow(Z)最近也宣布将在家庭购买和翻转业务上投入更多资金。