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高利率贷款人上涨40%房价下滑趋势减弱

2019-06-13 14:00:09来源:

华尔街巨头和个人退休人员近年来为家庭翻转提供了数十亿美元的资金。现在,翻转业务的放缓可能会导致党内下雨。

所谓的“硬通货”,来自银行以外的其他来源,并且利率较高,很难追踪,因为它是分散的,散落着成千上万的小公司每年做一两笔交易。但是,一个营利性的被称为美国私人贷款人协会的贸易组织估计,自2016年以来,硬通货贷款机构和相关“私人资金”贷款机构的数量为8,300,或增长近40%。

大部分资金都用于房地产投资者。根据房地产追踪公司Attom Data Solutions的数据,去年购买房屋进行翻新和转售的人的贷款额达到了200亿美元左右。这比2016年增长了37%,几乎是五年前的两倍。Attom不能确定其中有多少来自硬通货来源与银行,但业内人士认为他们占这些贷款的大部分。

“有很多活动。每当我转身都有新进入者时,“科罗拉多州Evergreen的Fairview商业贷款的Glen Weinberg说。温伯格说,虽然他只会贷款高达房产价值的60%,但一些较新的贷款人将上涨至90%。

黑石集团(Blackstone Group LP)和高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)等大型机构已进入该业务,吸引了8%至12%的利率,并为该贷款机构增加了两到三个百分点。今天,私募股权公司KKR&Co。Inc.表示,它将从之前的2.5亿美元投资中将其对Toorak Capital Partners的承诺增加到5亿美元。Toorak从发起人那里购买短期房屋翻转贷款,有时也称为过桥贷款。像亚特兰大的Groundfloor Finance Inc.这样的众筹公司也纷纷涌入。联合创始人布莱恩·达利说,该公司从数千名小投资者手中收集资金,每月贷款约1200万美元,主要是房地产投资者。

然而,经过长时间的努力,对于脚蹼和他们的金融家来说,事情开始变得令人担忧。

根据Attom的数据,房屋价格的飙升推动了鳍状肢的平均总投资回报 - 在装修和其他支出之前 - 在第一季度达到39%,为八年来的最低水平。在亚特兰大,投资者希望最近支付较小的首付款,迈克尔布拉韦尔说,他是一家与大约五家硬通货贷款人合作的经纪人。他不喜欢在维修后以超过70%的房屋价值贷款,并且让那些想要接受这种情况的鳍状肢变得越来越困难。

“我会说,可能超过我桌面交易的一半以上是不可行的交易,”布拉斯韦尔说。

根据Attom的数据,全国范围内,购买后12个月内转售的房屋数量占第一季度所有交易量的7.2%,为2010年以来的最高水平。然而,Attom的Todd Teta本月告诉Bloomberg,这可能表明投资者在他们仍然可以的情况下卸下房屋,而不是持续繁荣的迹象。

一些西方城市的家庭翻转大幅下降,包括西雅图和加利福尼亚州圣何塞,基于这些类型的交易率占所有销售额的百分比。

目前,硬通货贷款人表示他们并不担心房地产投资会崩溃。Groundfloor的Dally表示,脚蹼不再指望找到一个准备就绪的房子并快速翻转它。那些房子已经被售罄,剩下的是需要大规模翻修的旧房子。他说,仍然有足够的房子来维持Groundfloor的业务。

总部位于康涅狄格州的贷款机构RCN Capital的董事总经理杰弗里·特施(Jeffrey Tesch)表示,加利福尼亚州的豪宅现在价格过高,而且低端住宅的情况并非如此。他说,RCN今年应该为房地产交易贷款约5亿美元。

“对我们来说,业务比以往任何时候都好,但它属于劳动力住房市场,”Tesch说。