位于中峇鲁景观的五房组屋售价为120万美元

4月，位于Bukit Merah的Tiong Bahru View的1,205平方英尺，5个房间，按单定制(BTO)组屋单位以创纪录的120万美元成交。据OrangeTee&Tie(OTT)称，这是标准组屋的价格首次超过非标准单位，如Pinnacle @ Duxton单位，DBSS(设计，建造和销售方案)单位，露台和小屋。

Tiong Bahru View包括三幢40层高和一幢25层高的住宅楼，共有700套单位公寓和三至五房单位。明年它将达到五年最低入住率(MOP)。必须获得建屋局的特别批准才能在其澳门币结束前出售单位。

这不是第一次在中峇鲁景观(Tiong Bahru View)出售五房单位超过100万美元大关。去年12月，同一区块中同样规模的单位以115万美元的价格出售，这笔交易由Cindior Ho和Edmund Tan(两者均为PropNex的副总裁)促成。

“在此[11​​5万美元]交易之后，同一开发项目中的一些四房单位业主预计将以相似的价格出售他们的单位。然而，位于高层的只有五个房间的组屋单位可以控制这样的价格，因为估值支持它。对于四房公寓，估值仍然在900,000美元左右，“何说。

Bukit Merah的有限转售单位

该单位的购买者位于Boon Tiong Road，是一个寻找替代财产的半退休整体受益人。该部门的买方和卖方拒绝发表评论。

Tan透露，买家正在寻找一个靠近城市的组屋，因为他以前住在中心区域。“他的孩子们实际上建议他不要购买这套公寓，因为他们支持他为资本增长和财富积累购买新的公寓，”他说。

他补充道：“这些买家只想购买公寓并用现金支付。他们不需要退出策略。他们只是想要一个方便的住宿地点“。

Ho表示，不仅仅是受到中峇鲁景观吸引的整体受益者。她还收到许多正在寻找城市边缘组屋单位的年轻夫妇的询问。

他们中的许多人都愿意放弃建屋发展局的临近住房补助金，帮助那些打算购买靠近父母家的转售单位的家庭。“这些买家选择了方便，宁可不买一个远离城市边缘的公寓。他们通常也是现金充裕的，“她说。

Tiong Bahru View酒店距离中峇鲁广场(Tiong Bahru Plaza)有不到3分钟步行路程，该广场还与中峇鲁地铁站(Tiong Bahru MRT Station)相连。从酒店步行即可抵达中峇鲁市场和小贩中心以及一排古色古香的咖啡馆和餐馆。

ZACD集团执行董事Nicholas Mak指出，便利性和缺乏转售单位是Tiong Bahru View百万美元交易的原因。“中峇鲁是一个小型的建屋发展局地产，很少有建屋局的发展计划出现。如果买家真的想在这个地区买单位，单位是有限的。替代产业是Redhill，即使在转售市场，也没有那么多单位，“他观察到。

与此同时，120万美元的创纪录价格与Jalan Membina 99年租赁中央绿色公寓764平方英尺的两居室单位相当。根据URA的警告，4月17日，一套764平方英尺的两居室单元的交易价格为118万美元(每平方英尺1,544美元)。该公寓于1995年完工。

“如果你是一对拥有120万美元预算的年轻夫妇，并且你正在寻找一个城市边缘的位置，转售的组屋单位是一个很好的选择，特别是对于寻找新房产的买家。最近完成的公寓项目，如Highline Residences将超出他们的预算，“Mak说。

Highline Residences的最新交易是一套635平方英尺的两居室公寓，价格为143万美元(每平方英尺2,252美元)。这个99年的租赁项目于2018年完成。