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大使馆办公室公园REIT在市场首次亮相

2019-04-01 17:52:01来源:

印度第一家房地产投资信托公司Blackstone Group LP支持的Embassy Office Parks在首次亮相时上涨,他们对该国现金紧张的开发商的潜在新资金渠道充满了信心。

房地产投资信托基金单位以每件300美元的价格出售,周一在孟买开始交易价格为308卢比,并上涨8.3%至324.8卢比。基准标准普尔BSE Sensex指数上涨0.7%,收盘创历史新高。

首次公开发行募集资金475亿卢比(6.87亿美元),超额认购超过2.5倍,凸显了投资者对该资产类别的需求。包括Fidelity Funds,DB International(Asia)Ltd。和战略投资者在内的主要投资者承诺投资266亿卢比。

该基金将在印度班加罗尔,浦那,孟买和诺伊达市拥有并经营约3300万平方英尺的办公空间。其租户包括微软公司和劳斯莱斯控股公司。

房地产投资信托基金的早期成功可能会为现金匮乏的房地产公司提供新的融资工具,并为投资者提供新的退出机制。印度的房地产市场受到房屋销售下滑和价格下跌的影响,因为政策发生了翻天覆地的变化,包括2016年对现金的打击以及全国销售税的引入。最近非银行贷款机构的危机进一步削弱了开发商获得资金的机会。

制作十年

包括新加坡主权财富基金GIC Pte,Blackstone和Brookfield Asset Management Inc.在内的多家国际投资者已加强其在印度的商业办公室投资组合。根据Anarock Property Consultants的数据,2018年超过70%的商业空间投资来自外国私募股权投资者。

由于监管机构不断调整规则以使其对开发商和投资者更具吸引力,因此REIT在印度已有十多年的历史。零售投资者可能仍然对这些产品保持警惕,因为最低投资规模约为240,000卢比,2017年引入了大肆宣传的基础设施投资信托基金,但未能实现预期。